О нас

Услуги

Кейсы

Команда

Новости

Академия

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите персональную стратегию инвестирования

Связаться

Или оставьте заявку ниже

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите персональную стратегию инвестирования

Связаться

Или оставьте заявку ниже

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите персональную стратегию инвестирования

Подбираем зарубежную недвижимость для аренды, роста капитала и перепродажи. Сравниваем рынки и сопровождаем инвестора от консультации до управления объектом.

Инвестиционная недвижимость за рубежом: подбор и сопровождение сделки

Получить консультацию

//

5

Приоритетных рынков в активном фокусе

30+

Стран отслеживаем по ключевым показателям

800+

Инвестиционных объектов в каталоге

2006 г.

Дата основания компании в Эстонии

Приоритетных рынков в активном фокусе

Стран отслеживаем по ключевым показателям

Инвестиционных объектов в каталоге

Дата основания компании в Эстонии

Я родилась в Эстонии, посетила более 80 стран, а в 12 из них жила и работала. Создавала и развивала проекты в туризме, строительстве и зарубежной недвижимости. Это позволило мне познакомиться с особенностями разных рынков не только как инвестору, но и как человеку, который выстраивал работу на месте.

Опыт жизни и ведения проектов в разных странах помогает учитывать местную практику, правила проведения сделок, налогообложение, особенности управления недвижимостью и потребности международных инвесторов.

При сравнении рынков и объектов я обращаю внимание не только на предполагаемую доходность, но и на расходы, юридические ограничения, ликвидность, арендный спрос и возможные сценарии выхода из инвестиции.

Моя задача — помочь инвестору увидеть преимущества и ограничения каждого варианта и принять решение на основе сопоставимых данных, а не рекламных обещаний.

Я родилась в Эстонии, посетила более 80 стран, а в 12 из них жила и работала. Создавала и развивала проекты в туризме, строительстве и зарубежной недвижимости.

Этот опыт помогает мне учитывать местную практику, налоги, особенности сделок, управления недвижимостью и потребности международных инвесторов.

Моя задача — показать преимущества и ограничения каждого варианта и помочь инвестору принять решение на основе сопоставимых данных.

Основатель Alesinvest: личный опыт международных инвестиций

Я - Анжелика Мир, основатель и руководитель Alesinvest - компании с международным опытом.

Анжелика Мир

Основатель и генеральный директор Alesinvest

01

10 критериев отбора зарубежной недвижимости для инвестиций

Перед рекомендацией мы оцениваем рынок, объект и условия сделки по сопоставимым критериям: спросу, ликвидности, чистой доходности, рискам, налогам и возможностям выхода из инвестиции.

Спрос и ликвидность рынка

Оцениваем динамику сделок и аренды, срок экспозиции объектов, объём предложения и источники спроса, а так же рост ВВП

02

Валютный риск

Анализируем волатильность местной валюты, валюту покупки и аренды, ограничения на переводы и вляние курса на доходность

03

Доходность после расходов от 10%

Рассчитываем доход с учетом простоя, управления, налогов, комиссий, ремонта и других затрат

04

Правовая защита инвестора

Проверяем форму владения, ограничения для иностранцев, регистрацию прав, договор, механизм разрешения споров

05

Локальный спрос и профиль арендатора

Определяем кто арендует и покупает, зависимость от туристов, иностранцев и сезона

06

Демография, миграция и занятость

Оцениваем изменение населения, приток жителей, рабочие места и их влияние на спрос

07

Туристический спрос и сезонность

Для курортных объектов: турпоток, загрузка, длительность сезона, ограничения краткосрочной аренды, конкуренция

08

Финансирование и доступность ипотеки

Изучаем ставки, условия ипотеки для местных и иностранцев, первоначальный взнос, влияние кредита на спрос

09

Онлайн-оформление сделки

Помогаем пройти доступные этапы покупки онлайн и координируем оформление сделки

10

Въезд и доступ к объекту

Учитываем правила въезда и возможность посещения объекта для приёмки и контроля объекта недвижимости

Как проходит подбор и покупка зарубежной недвижимости

От определения инвестиционной цели до покупки — пять последовательных этапов работы.

01

Выявляем цели и ограничения

Уточняем бюджет, срок инвестирования, допустимый риск, требования к доходности и личному использованию объекта

Проводим вводную консультацию и определяем инвестиционную цель

03

Готовим подборку объектов

Предоставляем варианты, соответствующие выбранной стратегии, с финансовой моделью и условиями сделки

05

Сопровождаем после покупки

02

Сравниваем рынки и формируем стратегию

Сопоставляем страны, налоги, расходы, потенциальную доходность, валютные и юридические риски

Над стратегией работает команда, специализирующаяся на анализе зарубежных рынков и инвестиционных объектов

04

Проверяем и сопровождаем сделку

Согласуем с застройщиком наиболее выгодные условия покупки

Организуем проверку документов, согласование договора и взаимодействие с застройщиком

В работе используем более 5 аналитических сервисов

Открыто говорим о выявленных рисках и объясняем их возможное влияние на результат

Формируем финансовую модель с указанными допущениями, расходами и сценариями доходности

Содействуем в организации управления и аренды объекта

Отслеживаем рыночные показатели, обсуждаем возможные сценарии и сроки выхода из инвестиции

Помогаем организовать перепродажу через локальных партнеров

Закажите бесплатную консультацию и получите персональную стратегию инвестирования

Заказать консультацию

Кейсы клиентов Alesinvest: инвестиции в зарубежную недвижимость

Реализованные сделки с зарубежной недвижимостью: стратегия, вложения, срок и фактический результат.

Квартира в The Leaf Condos

Инвестиции

Доход

Срок сделки

Мексика, Плая-дель-Кармен, штат Кинтана-Роо

Покупка квартиры в Плая-дель-Кармен на этапе строительства, сдача в аренду и перепродажа через 3 года. Высокая доходность за счет роста цен.

$240 000

$170 440

3 года

23,67%

Участок земли на острове Ломбок 5,8 соток

Инвестиции

Срок сделки

Kuta, Central Lombok Regency, Индонезия

Перепродажа земельного участка в самом центре туристического района Ломбока. Высокий спрос со стороны профессиональных инвесторов.

$78 808

$46 552

14 мес.

45,94%

Квартира в Thalassa Tower Cancun

Инвестиции

Доход

Срок сделки

77520 Punta Sam, Q.R., Мексика

Перепродажа квартиры в динамично развивающемся районе Канкуна. Стремительный рост цен благодаря высокому спросу.

$223 209

$27 008

7 мес.

20,74%

Квартира в The Leaf Condos

Доход

Срок сделки

Мексика, Плая-дель-Кармен, штат Кинтана-Роо

Перепродажа квартиры в закрытом клубном поселке рядом с гольф-клубом. Высокая ликвидность обеспечила быструю реализацию с прибылью.

Инвестиции

$33 618

6 мес.

29,9%

Участок земли на острове Ломбок 13,5 соток

Доход

Срок сделки

Kuta, Pujut, Западная Нуса-Тенггара 83573

Переуступка прав на земельный участок в перспективном туристическом районе Ломбока. Гибкая схема инвестирования и высокая доходность

Инвестиции

$39 967

$39 079

11 мес.

106,67%

Годовой доход

$224 869

Годовой доход

11%

12 мес.

$30 030

$273 000

Покупка офисных помещений с действующими арендаторами. Стабильный пассивный доход 11% годовых и ожидаемый рост стоимости на 50% за 5 лет.

Камбоджа

Срок сделки

Доход

Инвестиции

Офисное помещение в Wealth Mansion

Годовой доход

Доход

Подробнее

Результаты конкретных сделок не гарантируют аналогичную доходность в будущем. Итог зависит от рынка, расходов, налогов, валютного курса и условий выхода

Миссия Alesinvest

Помогаем инвесторам выбирать зарубежную недвижимость на основе данных, прозрачных расчётов и понимания рисков.

Стандарты работы Alesinvest

Широкий выбор

Выбираем объекты на разных рынках под цели клиента, а не продвигаем один проект

Регулярное обновление

Пересматриваем расчёты при изменении цен, налогов, ставок, правил покупки или условий аренды

Раскрытие рисков

В процессе работы фиксируем выявленные ограничения объекта, рынка и финансовой модели

Обоснование рекомендации

Объясняем, почему объект соответствует целям клиента и в каких сценариях результат может отличаться от расчёта

Эти стандарты применяем на каждом этапе — от анализа рынка и финансовой модели до подбора объекта и сопровождения сделки. Выводы, допущения и выявленные риски обсуждаем с клиентом до принятия решения.

Команда Alesinvest

Компания создана инвесторами для инвеcторов.

Алина Тлесова

Менеджер по работе с застройщиками 

Алина Тлесова

Александра Конопленко

Эксперт по сбору и анализу данных 

Дарья Гуторова

Специалист по автоматизации
и оптимизации бизнес-процессов

Тофиг Садыхов

Лид-менеджер

Тофиг Садыхов

Инна Горяева

Брокер по зарубежным инвестициям

Инна Горяева

Олеся Алексеева

Брокер по зарубежным инвестициям

Марина Каттай

Эксперт по инвестициям в земли

Карина Новикова

Заместитель генерального директора

Карина Новикова

Алина Арро

Основатель, финансовый директор

Анжелика Мир

Основатель, генеральный директор 

Партнеры Alesinvest

Для сопровождения международных сделок Alesinvest взаимодействует с застройщиками, юристами, банками, платёжными и управляющими компаниями в странах присутствия