Зонирование земли на Бали в соответствии с конкретным назначением – это неотъемлемая часть рынка недвижимости острова. Система зонирования с 2007 года находится под контролем Badan Pertanahan Nasional (BPN) и периодически меняется, чтобы оставаться актуальной.

Независимо от того, ищете ли вы коммерческую или жилую землю, понимание зонирования земли на Бали поможет принять инвестиционные решения. И речь идет не только о том, чтобы избежать головной боли с регулированием, но и о том, чтобы ценить уникальное культурное и природное наследие острова.

На Бали существует несколько типов зонирования земель, каждый из которых предназначен для определенного использования. Эти виды представлены разными цветами, что облегчает определение целевого назначения земельного участка.

●  Земли Сельскохозяйственного Назначения (Зеленые) – самые значительные земельные зоны на острове, предназначенные исключительно для сельскохозяйственной деятельности, строительство на которых запрещено.

● Земли Жилой застройки (Желтые) – участки, находящиеся в городских и пригородных районах острова, предназначенные для строительства жилой недвижимости и имеющие хорошую локацию и коммуникации.

● Земли Коммерческого назначения (Красные) – участки, расположенные в стратегических районах в непосредственной близости к общественным объектам и инфраструктуре, предназначенные для коммерческой и деловой деятельности. Земли в этой зоне делятся на три категории: центральный деловой район, коммерческий район и коммерческий туризм.

● Земли Туристического назначения (Розовые) – участки, предназначенные для строительства отелей, курортных поселков и вилл, расположенные рядом с курортными зонами и развлекательными заведениями.

● Земли Коммерческого и Жилого назначения (Оранжевые) – многофункциональные участки, предназначенные для строительства жилых и коммерческих объектов недвижимости, расположенные в городских районах острова.

В соответствии с oсновным индонезийским земельным законом № 5, 1960 (UU 5 / 1960) или UUPA (Undang-undang Pokok Agraria), права на землю в Индонезии можно разделить на две категории: Первичное и Вторичное.

● Hak Milik, freehold – безусловное первичное право собственности, которое является эквивалентом Свободного владения правом собственности в Западных правовых системах. Правом собственности может обладать только индонезийский гражданин и специфические юридические лица: государственные банки, религиозные организации и социальные органы. Ни общество с ограниченной ответственностью, ни иностранные граждане не могут иметь безусловное право собственности.

● Hak Guna Bangunan (HGB), freehold – первичное право на застройку и владение. Этот способ подходит для компаний, зарегистрированных на территории Индонезии, в том числе Компаниям с иностранным капиталом (PT). Он позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить/строить их, продавать, сдавать в аренду, открывать гостиничный бизнес. HGB выдается сроком на 80 лет.

● Hak Pakai – первичное право на использование земли, находящейся непосредственно в собственности государства или частного лица на основе соглашения с землевладельцем. Иностранец владеет недвижимостью на основании именного сертификата, а его право собственности регистрируется в Национальном земельном агентстве. Земля может быть передана третьему лицу только с разрешения землевладельца. Hak Pakai выдается сроком на 70 лет. Эта форма владения признана максимально безопасной для покупателей из других стран. Ее можно применить только к одной единице недвижимости.

● Hak Sewa, leasehold – вторичное право пользования землей на основании долгосрочного договора аренды. Предоставляет владельцу право строить и/или использовать здания на земле, принадлежащей основным держателям права собственности в течение фиксированного периода времени. Обладателями права собственности могут быть иностранные физические и иностранные юридические лица, индонезийские граждане, а также индонезийские юридические лица.

● 5% – Налог на переход права собственности. Платит покупатель при покупке недвижимости или земли во Freehold.

● ≈1.5% – Гербовый сбор. Налог рассчитывается путем деления цены за квадратный метр земли на 1000 и умножения ее на количество квадратных метров недвижимости.

● 11% – Налог на добавленную стоимость. Этот налог взимается только с объектов недвижимости, проданных застройщиком, а не с частных продаж.

● 1% – Нотариальный сбор. Плата за нотариальные услуги, связанные с переводом. 1% от стоимости недвижимости или фиксированная сумма.

● от 0,5% до 2,5% – Услуги адвоката на сопровождение сделки. Гонорары, выплачиваемые адвокатам за юридическую помощь и подготовку документов.

● 2.5% freehold. 10%/20% leasehold – Налог на прирост капитала при перепродаже. 10% платит продавец, имеющий налоговый номер в Индонезии. 20% платит продавец без индонезийского налогового номера (NPWP).

● ≈$90 – Коммунальные услуги. Электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор (для квартиры 85 кв. м)

● IDR 50,000 ($3.15) – IDR 150,000 ($9.45) м²/мес – Плата за обслуживание общей территории. Затраты на содержание зданий в Индонезии сильно различаются в зависимости от таких факторов, как размер здания, местоположение, возраст и уровень требуемого обслуживания.

● 0,5% – Налог на землю и здания. Платится ежегодно.

● 10 / 20% – Налог на доход от аренды. 10% от дохода от аренды для резидентов, 20% для нерезидентов.

● 0,1 – 0,2% – Налог на строительство. Платится, если организуется строительство здания/виллы. Зависит от того, в каком регионе расположена недвижимость.

● 20% – НДФЛ. 20% для нерезидентов. Для резидентов: до 60 млн IDR – 5%, 60 млн-250 млн IDR – 15%,  250 -500 млн IDR-255, свыше 500 млн IDR-30%, более 5 млрд IDR – 35%.

Комиссия за управление недвижимостью при сдаче в аренду начинается от 10%. Если включаются все коммунальные расходы, мелкий ремонт, расходы на осуществление посуточной аренды и др., то стоимость всего обслуживания (включая комиссионные) может составлять до 30% от суммы аренды. На управление недвижимостью всегда заключается отдельный договор с управляющей компанией, где прописаны все подробности.

● Виза по прилету/прибытию (Visa On Arrival, VOA) — виза выдается непосредственно в аэропорту по прилету (стоимость 35 USD) на 30 дней с правом продления еще на 30 дней.

● Электронная Виза по прилету/прибытию (eVOA) — виза оформляется онлайн через официальный сайт Иммиграции Индонезии (стоимость 35 USD) на 30 дней с правом продления еще на 30 дней.

● Туристическая виза (Offshore eVisa B211, tourism purpose) — идеальный вариант для тех, кто планирует задержаться на Бали больше 2-х месяцев. По данной визе можно находиться в стране примерно 6 месяцев.

● Бизнес виза (Offshore eVisa B211, business purpose) — подходит для тех, кто планирует прилететь на Бали с бизнес визитом (для ведения переговоров, поиска поставщиков, покупки земли или недвижимости) на длительный срок. Выдаётся на 2 года с возможностью продления.

● Рабочая виза Китас (Work KITAS, index 312) — годовая виза с многократным въездом/выездом, дает право работать и получать доход на территории Индонезии. Может быть оформлена только при официальном трудоустройстве в компанию.

● Фриланс Китас (Freelancer/Entertainment KITAS) — выдается на 6 месяцев (только на определенные позиции) и позволяет работать на территории Индонезии без официального трудоустройства в компанию.

● Китас Инвестора (Investor KITAS, index 313/314) — выдается заявителям, имеющим инвестиции в компании с иностранным капиталом PT PMA, зарегистрированной на территории Индонезии. Выдаётся на 2 года с правом продления, является видом на жительство.

● Пенсионная виза Китас (Retirement KITAS, index 319) — вид на жительство для людей старше 55 лет.

● Семейная виза Китас (Family KITAS, index 317/318) — вид на жительство, который может быть выдан может быть выдан заявителям, состоящим в официальном браке с гражданином Индонезии или иностранцем, имеющим Рабочий/Инвесторский Китас.

● Студенческая виза Китас (Student KITAS, index 316) — оформляется при официальном поступлении в учебное заведение на территории Индонезии.

● Виза Второй дом (Second Home) – выдается иностранным гражданам старше 19 лет, имеющим средства на счете в индонезийском банке не менее 130 000$ или подтверждение владения недвижимостью класса люкс в Индонезии, стоимостью не менее 326 000$ на Бали / 184 000$ на острове Ломбок. Выдается на срок 5 лет и может быть продлена до 10 лет (могут получить и члены семьи иностранца в визой “Второй дом”).

● 5-летняя многократная виза для туризма и предпринимательской деятельности. По этой визе можно находится в стране до 60 дней в год в течение пяти лет.

Министерство законодательства и прав человека республики Индонезия и генеральное управление иммиграции 25 октября 2022 года опубликовали циркулярное письмо No IMI-0740 «О предоставлении визы second home (второй дом) и разрешения на ограниченное пребывание». Виза “Второй дом”, также известная как ITAS, дает право находиться в Индонезии от 5 до 10 лет (при соблюдении всех условий) и заниматься инвестиционной деятельностью. Обладатель визы данного типа может выступать в роли спонсора для получения разрешения на пребывание в стране для своей семьи на тот же период, что и срок действия его визы. Кроме того, виза дает право на владение недвижимостью и открытие банковских счетов в Индонезии. Это значительно облегчает жизнь тем, кто планирует инвестировать в недвижимость страны или начать здесь собственный бизнес.

Для того, чтобы получить ITAS, необходимо предоставить подтверждение:

● Наличия денежных средств на счету индонезийского банка на сумму не менее 2 млрд. IDR (135 000 USD);

● Права собственности на недвижимость стоимостью не менее 5 млрд. IDR на Бали / 3 млрд. IDR на острове Ломбок. (Недвижимость должна быть в личной собственности с правом на использование (Hak Pakai)

Получение гражданства Индонезии позволяет приобретать недвижимость и открывать собственное дело без посредников, пользоваться льготами для местных жителей и получать другие блага, которые не предназначены для иностранных резидентов. При переезде на ПМЖ в Индонезию стоит помнить о том, что иметь двойное гражданство здесь запрещено. Поэтому тем, кто решил получить подданство Индонезии, придется отказаться от паспорта своей страны.

Основные способы получения гражданства:

● Рождение в стране. Автоматически стать гражданами Индонезии могут лица, рожденные на территории страны после января 1946 года и до августа 1958 года (независимо от гражданства родителей). В остальных случаях даже детям, рожденным в стране, нужно соответствовать одному из следующих критериев: оба родителя являются гражданами страны; отец должен быть гражданином Индонезии; при условии, что информация об отце отсутствует, мать должна быть гражданкой страны; отсутствие какой-либо информации об обоих родителях.

● Гражданство по происхождению. Лица, родившиеся на территории Индонезии после 1 августа 1958 года, получают гражданство только в том случае, если их родители являются индонезийскими подданными (исключение составляют дети, данные о родителях которых отсутствуют). Также на гражданство этой страны может претендовать человек, рожденный за пределами Индонезии, при условии, что его отец имеет индонезийский паспорт, либо если мать – гражданка Индонезии, а данных об отце нет.

● Натурализация. Для получения индонезийского гражданства путем натурализации нужно отказаться от прежнего гражданства и соответствовать следующим требованиям: возраст старше 21 года, отсутствие судимостей, хорошее физическое и психическое здоровье, достаточное знание индонезийского языка, возможность обеспечивать финансово себя и свою семью, проживание в Индонезии безвыездно 5 лет или 10 лет с возможностью выезжать.

● Брак с гражданином/гражданкой Индонезии. Получить индонезийский паспорт может иностранец/иностранка, которые заключили брак с гражданкой/гражданином страны соответственно. Для этого необходимо предварительно отказаться от прежнего гражданства.

В Королевстве Камбоджа иностранные покупатели имеют возможность получить полную собственность только на кондоминиумы, в соответствии с законодательством.

Существует закон, принятый в 2010 году, который позволяет иностранным инвесторам приобретать на свое имя недвижимость, находящуюся выше первого этажа. Недвижимость, расположенная ниже первого этажа, включая землю, дома и виллы, доступна для аренды на максимальный срок 50 лет, с возможностью продления еще два раза на 50 лет, или приобретения через компанию, зарегистрированную в партнерстве с местным резидентом, который должен иметь не менее 51% акций компании.

В Камбодже существуют различные виды прав собственности на недвижимость: 

● мягкое право – soft title
● твердое право – hard title 
● право LMAP –  LMAP title
● право собственности на доли в общей собственности  – strata title

В частности, strata title представляет собой свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру в здании, находящемся в совместной собственности. Этот вид титула дает возможность иностранным инвесторам легально приобретать недвижимость в Камбодже.

● 4% – Налог на переход права собственности. Платит покупатель при покупке недвижимости.

● Гербовый сбор. Варьируется от 100 до 2000 KHR. Платит покупатель.

● 500$-600$ – Услуги адвоката на сопровождение сделки. Гонорары, выплачиваемые адвокатам за юридическую помощь и подготовку документов.

● 20% – Налог на прирост капитала при перепродаже. Разница между ценой продажи и себестоимостью, которую платит продавец.

● 0,1% – Налог на имущество (ежегодный налог на стоимость недвижимости) – 0,1% от стоимости недвижимости. Платит владелец.

Налог на недвижимость рассчитывается путем использования 80% от налоговой базы, вычета $25,000, а затем вычисления 1% от общей суммы. Налоговая база оценивается и устанавливается постановлением министра экономики и финансов. Сумма $25,000 представляет собой стоимость имущества, оцененного ниже указанной суммы и освобожденного от уплаты налога на недвижимость.

● ≈$50 – Коммунальные услуги. Электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор

● $0.50 – $2 м²/мес – Плата за обслуживание общей территории. 

● 10% – Налог на доход от аренды.

● 0,1 – 0,2% – Налог на строительство. Платится, если организуется строительство здания/виллы. Зависит от того, в каком регионе расположена недвижимость.

● 14% – НДФЛ. (для неризедентов)

В Камбодже существует два основных типа виз:

●  Туристическая виза (T) – предоставляет право на однократный въезд с максимальным пребыванием в течение 30 дней исключительно с целью туризма. Действует 30 дней с момента получения.Туристическую визу можно получить по прибытии в аэропорту или  заранее, подав заявку на электронную визу (eVisa) онлайн за $36 до прибытия в Камбоджу.

●  Обычная виза – Ordinary Visa (E) – изначально она имеет тот же срок действия, что и туристическая виза. Однако возможно продление ее находясь в Камбодже в зависимости от цели поездки:

• Бизнес-виза Камбоджи (EB): Для деловых поездок или тех, кто планирует долгосрочную работу в Камбодже. Эту визу можно продлить до одного года.
• Пенсионная виза Камбоджи (ER): Для иностранных граждан старше 55 лет, которые находятся на пенсии и могут обеспечить себя финансово без работы. Эту визу можно продлить до одного года.
• Студенческая виза Камбоджи (ES): Для международных студентов, принятых в учебные заведения Камбоджи. Эту визу можно продлить до одного года.
• Виза Камбоджи для поиска работы (EG): Для иностранных граждан, находящихся в Камбодже в поисках работы. Эту визу можно продлить до шести месяцев.
  
  

Все обычные визы Камбоджи (E), продленные на срок более 30 дней, становятся многократными визами.

Вид на жительство отсутствует в законодательстве Королевства. Существует так называемая карта резидента для иностранцев, которая не дает права гражданина, однако ее наличие обязательно при подаче на гражданство Камбоджи.

Существует два вида карты резидента.

Временная карта выдается иностранцам, которые являются:

● сотрудниками и специалистами, занимающими управленческие должности;
● техническими сотрудниками;
● квалифицированными работниками;
● продавцами услуг или личного труда.

Постоянная карта резидента предусмотрена для приезжающих в страну на ПМЖ иностранцев, которые удовлетворяют следующим условиям:

● иммигранты, признанные Министерством внутренних дел;
● иностранные инвесторы и члены их семей, которые признаны Советом развития Камбоджи.

Основные способы получения гражданства Камбоджи: 

● Брак с гражданином страны. Замужество либо женитьба на гражданине/гражданке Камбоджи не дает права автоматически принять гражданство этой страны. По закону такая семья должна прожить вместе минимум 3 года, и лишь затем подавать документы на гражданство. При этом заявление будет рассматриваться королевским декретом, и вполне может быть отклонено.

● Натурализация. Необходимо соблюдать все юридические процедуры проживания в Камбодже в течение семи лет, очень свободно владеть кхмерским языком и сдать экзамен на знание истории Камбоджи.

●  Значительные инвестиции. Законодательство Камбоджи предлагает единственную в своем роде услугу – «покупку» гражданства. Для этого нужно создать инвестиционный проект с начальным капиталом не менее 300 тысяч долларов и получить разрешение на его реализацию от Совета развития Камбоджи. С другой стороны, инвестор может быть уполномочен к вложению средств в экономику страны от Королевского правительства и не получать соответствующего разрешения от Совета развития.

Если иностранец не является инвестором, то ему достаточно датировать бюджет страны на сумму от 250 тысяч долларов с целью восстановления и развития экономики Камбоджи. В таком случае нет необходимости жить на территории страны более 7 лет, но выполнение всех остальных пунктов натурализации обязательно (знание языка, истории, культуры, физическое здоровье, отсутствие судимости).

Камбоджа – одна из немногих азиатских стран, предлагающих программу гражданства за инвестиции.

Успешное получение камбоджийского паспорта обеспечивает безвизовый доступ в АСЕАН и 54 страны, включая Таиланд, Сингапур, Вьетнам и Малайзию.

После предоставления гражданства иностранец также сможет владеть землей и недвижимостью на свое имя в Камбодже.

Приобретение недвижимости в Мексике для иностранцев включает в себя следующие этапы:

●  Поиск и резервирование объекта. После выбора недвижимости через риелтора необходимо предоставить владельцу оферту о покупке без нотариального заверения. Депозит в размере 5-10% от стоимости объекта подтверждает серьезность намерений и обеспечивает гарантию сделки.

●  Оформление банковского траста (fideicomiso) требуется при покупке на определенных территориях: ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья. Это дает возможность полноценно управлять своей собственностью, хотя свидетельство о праве собственности хранится в банке.

●  Подписание документа на право собственности (escritura) у мексиканского нотариуса (notario publico) завершает процесс сделки и гарантирует ее законность.

●  Оплата остатка стоимости (90-95%) происходит после оформления банковского траста.

● Регистрация собственности осуществляется нотариусом в регистрационной палате штата (registro publico) после подписания передачи права собственности.

● Налог на приобретение составляет около 2-4% от стоимости сделки в зависимости от штата, в котором вы покупаете недвижимость.

● Налог на оценку недвижимости. Возможно, налоговая инстанция проведет независимую оценку недвижимости после ее приобретения. Если оценочная стоимость превысит 10% от цены покупки, то вам потребуется заплатить 20% налога на разницу между этими суммами.

● Плата за регистрацию в Федеральном реестре. Покупатель жилья обязан оплатить регистрационный сбор для обновления записей в государственном реестре и выдачи нового свидетельства о праве собственности. Эта ставка зависит от стоимости сделки и различается в разных штатах, но обычно составляет примерно 2-4% от стоимости недвижимости.

● Услуги государственного нотариуса. Обычно нотариальные сборы составляют от 4% до 7% от стоимости продажи.

● Плата за услуги доверительного управления имуществом, fideicomiso, если это необходимо. В случае, если недвижимость находится в «ограниченных» зонах (в пределах 50 км/100 км от побережья или границы), вам придется заплатить банку за создание и управление имущественным трастом. Стоимость создания траста обычно составляет около $1000, а ежегодное обслуживание — от $1000 до $2000

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг:

Квартира в Канкуне, площадь 100 кв. м

● Ежегодный налог на владение недвижимостью $100-150
● Плата за ежегодное обслуживание банковского траста $500
● Плата за содержание дома в среднем $100-150 в месяц
● Электричество от $50 в месяц
● Газ $15-20 в месяц
● Водоснабжение $10-15 в месяц
● Телефон, ТВ, интернет $25-30 в месяц

Итого расходов $265 в месяц ($3830 в год)

Стоит отметить, что годовая сумма получается только при постоянном самостоятельном проживании в квартире, либо при постоянной сдаче в краткосрочную аренду. В случае, если квартира стоит пустая, счета за коммунальные услуги будут отсутствовать. При долгосрочной аренде коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Налог на недвижимость в Мексике составляет от 0,1% до 0,2% от оценочной стоимости имущества, кроме того, необходимо уплачивать муниципальный налог в размере около 1% от годовой арендной платы или стоимости недвижимости.

Иммигранту, который планирует находиться в Мексике более 180 дней, необходимо оформить вид на жительство. Заявку и документы на ВНЖ необходимо подать через электронную систему MiConsulado в течение 30 дней с даты въезда на территорию Мексики. В заявленный день соискатель приходит в Национальный институт миграции на собеседование и уплачивает консульский сбор — 51 USD. Компетентный орган рассматривает запрос в течение десяти дней. Вид на жительство действует от года до четырех лет. Разрешение возможно продлить, если ранее утвержденные основания для выдачи ВНЖ продолжают действовать. После выполнения ценза оседлости заявитель может запросить гражданство. Срок натурализации в Мексике варьируется в пределах от одного до пяти лет, в зависимости от основания для иммиграции.

Законодательство Мексики предоставляет возможность приобретения гражданства как мексиканцам, так и иностранцам, которые легализировали свое пребывание в стране и полностью интегрировались в общество.

Основные способы получения гражданства:

●  По рождению. Гражданство Мексики автоматически присуждается уроженцам страны, независимо от статуса родителей. Дети, рожденные на борту мексиканских военных или торговых судов/самолетов, также становятся гражданами. Дети, рожденные за границей, наследуют гражданство отца и/или матери мексиканского происхождения.

●  По натурализации. Иностранцы могут получить гражданство Мексики, если они проживали легально на территории страны последние 5 лет и могут предоставить доказательства оснований для натурализации, таких как работа, предпринимательство, брак, финансовая независимость или воссоединение семьи. Сокращенный срок проживания до двух лет предусмотрен для некоторых категорий лиц, таких как прямые потомки мексиканцев, иммигранты из определенных регионов и лица, внесшие значительный вклад в развитие страны.

Согласно закону, иностранец не может приобрести гражданство Мексики через инвестиции или владение недвижимостью, как это возможно в некоторых других странах. Гражданство не подлежит покупке, обходя процедуру натурализации.

На сегодняшний день существует документ, подтверждающий право собственности на землю на Северном Кипре, который называется Титул (Title Deed). Его целью является регламентирование документации, недвижимости и статуса земельных участков. Все титулы имеют гарантию государства ТРСК и обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью для иностранцев и резидентов.

Сделки с недвижимостью на территории Северного Кипра регламентируются действующим законодательством ТРСК. Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости и получать право собственности на землю.

Застройщик покупает участок земли под строительство комплекса, на который Государственный Земельный департамент выписывает титул – документ, удостоверяющий тот факт, что земля принадлежит застройщику. После завершения строительства государственная комиссия принимает объект и выдает застройщику разрешение на раздел общего титула на отдельные титулы для покупателей. Когда общий титул разделен, покупатель может оформить собственность на свой объект после полной оплаты недвижимости. При покупке недвижимости к договору прилагается документ, где видно, что земля принадлежит застройщику. Любой покупатель может заказать у независимого юриста экспертизу права собственности. Сразу после внесения первого взноса (от 30%) договор купли-продажи регистрируется в Земельном Департаменте в течение 21 дня. После данной процедуры застройщик не имеет права передавать недвижимость собственника третьим лицам. Земельный Департамент охраняет права покупателя на государственном уровне.

● 12% – Налог на переход права собственности. Первые 6% оплачиваются при регистрации, вторые 6% – по завершению всего проекта (Титул не обязательно оформлять на свое имя, если вы покупаете недвижимость с целью перепродажи, вы можете сэкономить на оплате налога)

● ≈0.5% – Гербовый сбор. Важно заплатить этот сбор в течение 21 дня с даты подписания договора.

● 5% – Налог на добавленную стоимость. Этот налог нужно заплатить в течение 3 месяцев до получения ключей.

● 0,03‐0,45% – Нотариальный сбор. Плата за нотариальные услуги.

● £1,500 – £2,000 – Услуги адвоката на сопровождение сделки. Гонорары, выплачиваемые адвокатам за юридическую помощь и подготовку документов.

●  £1,500 – £3,500 – Трансформационный сбор. Сумма варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включает стоимость подведения коммуникаций, в том числе электро- и водоснабжения, подключение к телефонной линии.

●  £750 – £1,500 – Муниципальный сбор Belediye в районе Искеле.

● 2.8% физические лица, 4% юридические лица – Налог на прирост капитала при перепродаже. Сумма рассчитывается от разницы между ценой покупки и ценой продажи объекта.

● 50-200£/мес – Коммунальные услуги. Сумма зависит от площади объекта, наличия теплых полов и т.д.

●  30-150£/мес – Плата за обслуживание общей территории. Сумма зависит от инфраструктуры комплекса и стоимости услуг управляющей компании.

● 50-150£/г – Муниципальный налог. Сумма зависит от муниципалитета, типа и площади объекта.

● 3TL (0.1€) за м² – Налог на недвижимость. Учитывая общую площадь объекта без открытых террас.

● 8% – в TL, 13% – в £ / $ / € – Налог на доход от аренды. И доплата(зачет) налога, исходя из ставки в стране налогового резидентства.

● 10-37% – НДФЛ. Платят только налоговые резиденты. 10% за первые 30 000 TL; 20% за следующие 30 000 TL; 25% за следующие 76 000 TL; 30% за следующие 100 500 TL; 37% за 236 500 TL.

Пребывание и выезд иностранцев, а также условия предоставления вида на жительство в ТРСК регулируются статьей 20 и главой 105 Закона об иммиграции и иностранцах. Закон вступил в силу 23 октября 2019 года.

Основанием для получения ВНЖ могут служить: владение недвижимостью, воссоединение с семьёй, обучение в вузе, проведение научных исследований, окончание университета в ТРСК. ВНЖ на всю семью включая детей до 18 лет, можно получить при покупке недвижимости на любую сумму и стадии готовности. ВНЖ Северного Кипра позволяет: получить бесплатное образование в государственных школах на турецком языке, работать официально в случае предоставлении работодателем трудовой визы, вести бизнес, получать бесплатную медицинскую помощь в экстренных случаях, находиться в стране 1 год с возможностью продления.

Для оформления ВНЖ требуются следующие документы: справка о несудимости из своей страны, выписка со счета банка (допустимая сумма на взрослого по аренде – 17 000$, по наличию жилья – 10 000$ , на детей – 7 000$ (из своей страны либо банк ТРСК), справка от мухтара (глава района ТРСК по месту жительства), медицинские анализы, фото 3*4 – 2шт., паспорт, квитанции об оплате ВНЖ государству (около 1 400 лир (75$). Срок оформления составляет 21 – 90 дней.

Получить гражданство ТРСК иностранцам возможно несколькими способами:

● Стать гражданином Северного Кипра, воспользовавшись гражданством родителей

● Заключить брак с турко-киприотским резидентом (и прожить в браке минимум 3 года)

● Воспользоваться разрешением на работу и проработать в стране минимум 7 лет

● Прожить в стране 10 лет

● Вложить инвестиции в экономику Северного Кипра или открытить бизнес с капиталом от 1 000 000 EUR.

Важно, чтобы претендент постоянно проживал на Северном Кипре и не выезжал дольше, чем на 40 дней! Для получения гражданства предусмотрена оплата пошлины, прохождение медицинского обслуживания и информация о несудимости. Тем, у кого нашли туберкулез, ВИЧ или гепатит, откажут в гражданстве. Дети, родившиеся от киприотов, автоматически становятся гражданами Северного Кипра.

В Таиланде существуют две основные формы собственности на недвижимость, которые распространены в мировой практике:

● Freehold – это безусловная форма собственности. Недвижимость, купленная в зоне свободного владения, переходит в полную собственность покупателя. Такое жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода, передавать по наследству или дарить. В этом случае право собственности покупателя подтверждает официальный документ – чанот (chanote). Freehold может быть оформлен и на юридическое лицо (на зарегистрированную в Таиланде компанию, в которой вы учредитель), и на физическое лицо.

● Leasehold – форма долгосрочной аренды с возможностью двукратного продления. Договор заключается на 30 лет и может быть продлен до 90 лет. Несмотря на то, что фактически владение недвижимостью ограничено временными рамками, такой объект можно отдать в дар, наследовать или продать. Договор регистрируется и заверяется в Земельном департаменте Таиланда (Thailand Land Department).

Согласно законодательству Таиланда, иностранный покупатель имеет право приобретения и оформления в полную собственность недвижимости, но при этом стать полноценным владельцем земельного участка он не может.

Однако, существуют способы, которые помогают обойти данные законы.

● Иностранный гражданин может получить право собственности на землю, если в качестве покупателя выступает его собственная компания (юридическое лицо).

● Иностранец может оформить договор долгосрочной аренды земли сроком на 30 лет. Продлить срок можно всего дважды на аналогичный период времени (до 90 лет). Подобные сделки проводятся в обязательно порядке через Земельный департамент Таиланда.

Нерезидентам Таиланда доступны квартиры в кондоминиуме, общая территория которого находится в совместной долевой собственности владельцев квартир. В каждом кондоминиуме апартаменты поделены на иностранную и тайскую квоту. Это означает, что иностранцы могут приобрести всего 49% квартир. Другие же 51% оформляются в собственность только гражданами королевства или тайскими компаниями. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в Leasehold.

Согласно тайскому законодательству иностранный гражданин может приобрести недвижимость на своё имя только из иностранной квоты кондоминиума. При этом деньги на покупку должны поступить из-за рубежа. Иностранная квота даёт право владеть и распоряжаться квартирой частному иностранному лицу. Тайская квота даёт такие же права тайской компании, которая полностью контролируется и управляется иностранным гражданином единолично. Иногда покупка квартиры по тайской квоте является единственно возможным вариантом, так как в некоторых проектах иностранная квота быстро раскупается.

● 2% freehold / 1% leasehold – Налог на переход права собственности. Зависит от стоимости, зафиксированной в соглашение или от кадастровой стоимости (сбор считается исходя из большей суммы).

● 0,5% freehold / 0,1% leasehold – Гербовый сбор. За основу расчета берут сумму, полученную в результате оценки или зафиксированную в соглашении (исходя из большей суммы). Если применяется «Специальный бизнес налог», то «Гербовый сбор» не взимается.

● $300 – $900 – Услуги адвоката на сопровождение сделки. Гонорары, выплачиваемые адвокатам за юридическую помощь и подготовку документов.

● 3,3% – Предпринимательский налог (Специальный бизнес налог). Налог рассчитывается от стоимости, зафиксированной в соглашении или исходя из кадастровой стоимости объекта (исходя из той суммы, которая оказалась больше). Налог не платится, если продавец владеет объектом недвижимости минимум 5 лет.

● 1% ЮЛ, от 0 до 35% ФЛ, freehold – Налог на прирост капитала при перепродаже. Налог рассчитывается от стоимости, зафиксированной в соглашении или исходя из кадастровой стоимости объекта (исходя из той суммы, которая оказалась больше).

● $30-$72 мес – Коммунальные услуги. Самым «прожорливым» потребителем электроэнергии является кондиционер. Будьте готовы к тому, что итоговый счет будет на 80% зависеть от его использования.

● ฿ 25 ($0.7) – ฿ 100 ($2.8) м²/мес – Плата за обслуживание общей территории. Сумма сборов зависит от местоположения, размера и удобств комплекса. Владелец оплачивает эту сумму за год или за несколько лет вперед.

● $2 за 1 Рай (16 соток) в год – Налог на землю. Платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов. Налоги на строения, квартиры, дома для иностранных граждан отсутствуют.

● 15% – Налог на доход от аренды. При желании нерезидентам можно сократить расходы. Для этого стоит обратиться в налоговый департамент с заявлением о получении ИНН (Tax ID). Ведомство может разрешить его выдачу, даже если заявитель нерезидент государства. Таким образом, можно снизить эффективную налоговую ставку примерно до 5%.

● 0-35% физические лица, 1% юридические лица – НДФЛ. До 150 тыс. – Не облагается; от 150 до 300 тыс. – 5%; от 300 до 500 тыс. – 10%; от 500 до 750 тыс.- 15%; от 750 тыс. до 1 млн. – 20%; от 1 до 2 млн. – 25%; от 2 до 4 млн. – 30%; Свыше 4 млн. – 35%.

При сдаче недвижимости в аренду предусмотрены 2 налога:

● Подоходный налог, который зависит от суммы прибыли и варьируется в пределах от 5 до 30%

● VAT в размере 7% (уплачивается при годовом обороте свыше 1 800 000 батов или около 55 000$).

Въезд без визы в Таиланд доступен гражданам из 64 стран на основании двусторонних соглашений. Срок безвизового пребывания в Таиланде составляет 30 дней.

На сегодняшний день существуют следующие типы виз в Таиланд:

● Туристическая. Она может быть как однократной, сроком на 3 месяца и двукратной на 6 месяцев. Ставится работником иммиграционной службы в аэропорту или любом наземной/морском проходном пункте.

● Студенческая. Она выдается сроком на один год тем, кто желает пройти обучение в одном из учебных заведений страны, к примеру, в языковой школе. Каждые 3 месяца ее нужно будет продлевать в иммиграционном офисе.

● Рабочая (бизнес-виза). Открывается на один год тем, кто официально работает на территории страны или планируют организовать здесь свой бизнес. При наличии приглашения от местной компании оформление документа, как правило, оплачивается работодателем.

● Пенсионная. Может быть оформлена для людей старше 50 лет, также на год, но только для тех, у кого открыт счет в одном из банков Таиланда минимум на 800 тысяч бат. Ее необходимо продлевать каждые 3 месяца.

● Семейная (брачная) виза. Для ее получения нужно состоять в законном браке с резидентом страны и иметь действительное свидетельство о браке. Брак может быть зарегистрирован как на территории Таиланда, так и за пределами страны.

● Smart Visa. Новый тип визы для привлечения высококвалифицированных кадров, инвесторов и руководителей. Для ее получения необходимо работать или иметь инвестиции в определённых целевых отраслях Таиланда. Владельцы данного типа визы могут проживать в стране в течение 4 лет и иметь дополнительные привилегии.

Получить ВНЖ в Таиланде можно несколькими способами:

● Вложить в экономику страны не менее 200 000$ (путем открытия бизнеса)

● Открыть представительство или дочернюю компанию

● Заключить брак с резидентом Таиланда

● Иметь пенсионный возраст при условии знания тайского языка, наличия высокого дохода и недвижимости для постоянного проживания

● Внести существенный вклад в развитие королевства (государственные служащие, спортсмены, эксперты в различных областях, ученые)

● Прожить в стране три года подряд по долгосрочной визе (студенческой, рабочей, бизнес-визе или пенсионной). Из этих трех лет проживания необходимо заплатить за два года налоги со своего годового дохода. Согласно закону, минимальный размер этого дохода должен равняться 100 тысячам тайских бат.

Тайское гражданство иностранным гражданам можно получить несколькими способами:

● По праву рождения ребенка, если родители находятся в браке, а у матери или отца есть гражданство Таиланда; мать – гражданка страны, не замужем за отцом ребенка, а отец неизвестен или не имеет гражданства. При этом рождение на территории Таиланда не дает права получения гражданства страны!

● Путем натурализации, если вам уже есть 18 лет; вы не имеете проблем с полицией и у вас нет судимости; проживаете в Таиланде не менее 5 лет; работаете или ведете бизнес на территории страны; знаете тайский язык; умеете петь национальный гимн; имеете 50 баллов из 100 возможных по системе начисления баллов (система оценки заявителей на тайское гражданство). Максимальные баллы получают заявители с высшим образованием в возрасте от 40 до 50 лет, имеющие доход от 2500$ в месяц и владеющие тайским языком на разговорном уровне. Важно заметить, что при получении тайского гражданства по натурализации придется отказаться от гражданства другой страны!