Maksud on rangelt reguleeritud TRNC õigusaktidega.

Kinnisvara ostmisel tasutakse etapiviisiliselt:

• Tempelmaks = 0,5% lepingus märgitud väärtusest
• Advokaaditeenused – 1000 – 1400 naela – see on kogu summa advokaadi töö eest kogu kinnisvara registreerimise perioodiks.
• Omandiõiguse kättesaamisel ja võtmete kättesaamisel käibemaksu tasumine (KM) = 5% lepingus märgitud väärtusest
• Kui tegemist on uue kinnistuga, siis tasute vee ja elektri liitumise eest nn trafo tasu. See võib olenevalt konkreetsest kinnisvarast maksta vahemikus 1500–2500 naela ja see on ostus kirjas
• Leping. Tasumine toimub 3 kuu jooksul. enne võtmete saamist.
• Pärast ehituse lõpetamist ja võtmete kättesaamist tuleb kinnisvara soetamisloa taotlemisel tasuda vara soetamismaks (nimetatakse ka omandiõiguse võõrandamise maksuks) = 3% esimese kinnisvara hinnatud väärtusest (või 6%, kui kinnisvara ostetakse teist korda). Kui plaanite kinnisvara edasi müüa, siis pole mõtet omandiõigust hankida ja seda maksu maksta. Peab ju uus omanik endale tiitli uuesti vormistama.
• Iga-aastane kinnisvaramaks: enamikus Põhja-Küprose piirkondades on kinnisvaramaks 3 Türgi liiri ruutmeetri kohta.

Kinnisvara ostmise protsess

Välismaalaste poolt Põhja-Küprosel kinnisvara ostmise protsess toimub järgmises järjestuses:

➢ 1. Ostja valib sobiva kinnisvara. Lepime kokku ostu maksumuse, üksikasjad ja tingimused.

➢ 2. Valite advokaadi, kes koostab lepingu (kui tegemist on edasimüügiga) või kontrollib ja redigeerib arendaja lepingut. Lepingus on kirjas kõik müügitingimused: kinnisvara maksumus, makse- ja järelmaksutingimused, ostja ja müüja passiandmed ning arendaja andmed ning muud eritingimused.

Kõigepealt küsib Advokaat müüjalt kõik vajalikud dokumendid ning kontrollib maa omandiõigust ja seda, kes on maa omanik. Samuti kontrollib kinnitatud ehitusluba.

Esitatud dokumentide alusel koostatakse kinnisvara ostu-müügileping inglise/türgi või vene (vajadusel) keeles.

Pärast mõlema poole (ostja ja omanik-arendaja) kokkulepet ja heakskiitu sõlmitakse leping.

➢ 3. Pärast lepingu allkirjastamist tuleb ostjal tasuda tasu – Stamp Duty, mis on 0,5% vara lepingulisest väärtusest.

Soovitav on tasuda tempelmaks koos õigusteenustega, kuna. see tuleb tasuda enne lepingu registreerimist maaosakonnas.

Seadusest tulenevalt tuleb leping registreerida maaosakonnas 21 päeva jooksul alates selle allkirjastamise päevast.

Lepingu registreerimine toimub ostja õiguste kaitseks, kuna. pärast lepingu registreerimist ei ole müüjal õigust vara käsutada, s.o müüa, pantida või muul viisil koormata.

➢ 4. Pärast kinnisvara ostulepingu registreerimist saab ostja selle omanikuks (isegi kui ostja tasus ainult esimese osamakse 30%)

Kinnisvara registreerimine ostja nimele maakomisjonis ja maksuametis toimub tehingu vormistaja jurist.

➢ 5. Ostja tasub pärast ostetud vara võtmete kättesaamist käibemaksu (KM) 5% ulatuses lepingus märgitud vara väärtusest.

➢ 6. Omanditunnistuse (türgi keeles Kochan) saamiseks ostja nimele, kes ei ole Põhja-Küprose kodanik, on vaja hankida luba kinnisvara ostmiseks.

Juristid taotlevad ostja nimel sellist luba Siseministeeriumilt ja tegelevad selle küsimusega kuni taotluse läbivaatamiseni ja loa saamiseni. Tavaliselt, kui Ostjal pole karistusregistrit, on otsus positiivne.

Kui palju raha kaasa võtta Põhja-Küprosele lepingu sõlmimisel kinnisvara eest tasumiseks:

1. Objekti broneerimiseks tuleb tasuda tagatisraha 1500 – 5000 Inglise naela (olenevalt konkreetsest objektist), et objekt müügilt kõrvaldataks. Summa makstakse mis tahes valuutas kehtiva vahetuskursi alusel. Makstud summa arvestatakse lepingu kogusummasse.
2. Advokaaditasu – 1000-1400 Inglise naela (kinnisvara soetamise lepingu koostamine ja kontrollimine, kõigi ehitamise ja omandiõigusega seotud juriidiliste küsimuste kontrollimine, volikirjade ja lepingu vormistamine, lepingu registreerimine ettevõttega maksuamet ja kinnistusamet, ostja ja müüja vaheliste rahaliste arvelduste kontroll soetatud vara eest, omandiõiguse üleandmine teie nimele).
3. Tempelmaksu tasumine – 0,5% lepingus märgitud vara väärtusest.